Ad Ardea in posizione centralissima nel quartiere di Nuova Florida, proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare di ampia metratura. L’immobile è ubicato in una delle strade centrali, vicino a tutti i servizi di prima necessità e collegamenti stradali ed a pochi chilometri dal mare.
La villa si sviluppa su tre piani residenziali, circondata da un ampio giardino con grande piscina. L’accesso pedonale ci porta tramite un vialetto all’entrata della zona giorno posta al piano terra dove troviamo un soggiorno angolare con tinello, un piccolo disimpegno che ci introduce al bagno ed alla cucina abitabile con affaccio sull’esterno. Una rampa di scale porta al piano superiore dove si sviluppa la zona notte, composta da un disimpegno, due camere da letto con terrazzo esclusivo per entrambe, un bagno finestrato con vasca idromassaggio ed una soffitta finestrata. Un’altra rampa di scale interna posta sempre al piano terra, ci introduce invece al piano seminterrato, della metratura di circa 160 mq totali, con intercapedine ampiamente ispezionabile (larghezza mt, 1,50) esistente lungo tutto il perimetro dell’intera costruzione. Scendendo troviamo una zona di circa mq. 85 dedicata alla sala hobby con un divano in muratura con cuscini, grande camino funzionante rivestito in pietra; alla sinistra della sala troviamo un disimpegno che ci accompagna in una camera adibita a sala-cinema, in quanto parzialmente insonorizzata con pannelli specifici per l’assorbimento dei Decibel, un bagno con doccia, un’altra camera adibita ad uso palestra. Nella parte destra della sala hobby abbiamo un altro piccolo disimpegno dove ci introduce ad una stanza adibita a studio, l’entrata per il passaggio nell’intercapedine ispezionabile, un ripostiglio ed una porta di collegamento con il resto del piano seminterrato adibito ad appartamento indipendente, di circa mq. 75 con entrata esclusiva. L’appartamento è composto da un ampio salone con cucina a vista, camera da letto padronale, altra stanza adibita a cameretta, piccolo disimpegno e bagno.
Il giardino, molto curato ed ordinato, è ampio ed angolare, di circa mq. 500 di cui parte dedicato alla piscina (mt. 12 x 8 ca) e solarium; inoltre abbiamo un locale lavanderia, un accesso carrabile con parcheggio per 4 auto, una zona barbecue ed un locale tecnico.

Caratteristiche costruttive della villa:
è stata edificata negli anni 2000 su un lotto di ca mq 1260. L’esterno è rifinito con intonaco e verniciato in silicati. La pavimentazione e in ceramica klinker di prima scelta simil-cotto, i rivestimenti interni in pietra nel seminterrato e soggiorno al piano terra, in marmo e ringhiera in ferro battuto le scale, in ceramica i bagni. Il tetto è stato coibentato con d/guaina, sigillante e pannelli in poliuretano espanso. Anche tutta la parte esterna del perimetro è stata coibentato allo stesso modo. Il riscaldamento è autonomo sia per il primo piano ed il piano terra, sia per il piano seminterrato. Tutti gli ambienti al piano seminterrato sono finestrati con bocche di lupo fuori terra. Gli infissi sono in legno doppio vetro con chiusura sia in vasistas che a battente, tranne le porte finestre e grate antintrusione. Le entrate dei due immobili hanno la porta blindata e tutti gli ambienti la predisposizione dell’impianto di allarme. Tutte le utenze sono allacciate ai servizi del Comune (metano, acqua potabile e pubbliche fognature). Impianti a norma certificati.
L’esposizione è Nord – Est – Ovest, con tre lati liberi.

Valore aggiunto alla proprietà l’Impianto fotovoltaico con n. 12 pannelli che sviluppano un totale di 3 kw.

La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi professionali necessari per procedere con una compravendita in totale sicurezza quali: consulenza creditizia in sede tutti i giovedì pomeriggio, previo appuntamento, servizi tecnico – catastali – urbanistici con tecnici affiliati di nostra fiducia, servizi legali e notarili con vari studi affiliati, possibilità di preventivi di ristrutturazione con ditte specializzate nonché certificate e tanti altri servizi sempre connessi all’ambito immobiliare – creditizio.

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